Korean Association of Certified Public Tax Accountants
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| 글제목 | 재개발 입주권 양도세 및 기타세금 문의 | ||
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| 등록일 | 2021.11.19 | ||
| 등록자 | 김** | ||
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재개발 입주권(조합원) 양도세 문의 A주택 : 인천 남동구 APT.(2008년 구입) =>2020년 9월 25일 매도 잔금일, B주택으로 이사. B주택 : 시흥 APT 분양권 (2019년 10월2일 계약 / 준공20년07월20일. 2020년 7월27일 잔금납부/ 2020년 9월 1일 전입 및 거주중) C주택 : 인천 미추홀구 빌라 (2007년 11월 18일.잔금 총9500만 구입) / 재개발 조합원 입주권(20년 3월 23일 관리처분인가 ) => 21년 11월 현재 교회외 전체 철거완료
종전토지등 총평가액: 56,531,000 / 동호수 조합원 분양가 : 301,400,000원/현재 일반분양전. 질문1). A주택은 2020년 매도후 B주택 거주중. C주택 매도시 양도세 비과세 가능여부? 양도세 비과세가 안된다면 세금 몇% 세금 부과 되나요?
질문2). C주택 2022년 8월에 프리미엄 3억에 매도 할 경우 양도세및 기타세금 금액은?
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1. 20.3월에 관리처분인가로 기존주택이 입주권이 된 상태에서 분양권으로 취득한 B주택이 완공되어 1주택 1입주권이 된 경우로 판단됩니다. 1주택+1입주권 상태에서 입주권 양도시에는 비과세 적용을 받을 수 없습니다.
여기 게시판에서는 구체적인 세금계산까지는 해드리지 않습니다.
2. 조합원입주권 완공시 취득세는 원시취득세율 3.16%가 적용됩니다. 추가부담금을 모두 납부하고 소유권이전이후에 전세계약이 가능하므로, 잔금은 이전에 완납하여야 합니다.