조사하고 세금을 결정할수있는권한이 세무사에게는 없고 과세관청이 판단결정합니다
세무사는세법에서 정하는 규정에따라 답변드림니다
우선 재산의 평가는 시가로평가합니다  1/2는 증여 1/2는양도로 할경우 양도는 아버지가 양도소득세납세의무가 있습니다 10년이 경과하였으면1세대1주택비과세이며 9억초과분만 양도소득세를 계산합니다
일부양도이기때문에 세액계산이 복잡할것입니다
그리고 매매취득외 증여는 증여자산에서5천만원공제하면 증여세 과세표준입니다  1억원까지는 10%
1억초과5억원까지는20% 세율이적용됨니다
거래방법은 세법에서는 시가로정해져있고 자금출처조사등 70%이상이 확인되면 국세청에서 조사를
하지 않을수도 있다는규정이지  조사를착수하면 전액에 대하여 조사를 받습니다
따라서 어떤방법이 좋다라는 판단은 세무사가 판단하여 답변할수없습니다
세무사의 의견은 아버지 생전에는 아버지명의로두고 사망하시면 상속방법으로 취득한것이 가장 절세밥법입니다  형제가 많아서 상속재산분할 에 불안한 경우는 형제포함 사전에 유언공증을 받아두는것이 더합리적입니다