안녕하세요.
감사하게도 무료로 세무 및 증여에 관하여 상담하여 주신다고 하셔서
자금 소명 및 증여 문의드립니다.

아버지께서 연세가 많으셔서 대신해서 아들인 제가 신청하게 되었습니다.

자금 소명 목적은 아버지께서 임대아파트 입주 자격을 갖추기 위함입니다.
현재 등기에는 소유하고 계시던 2 주택을 매각하였는데,
임대아파트 신청을 하러 지역 동사무소를 방문하니, 아직 자금 소명이 되지 않아 신청이 불가하고 전달 받았습니다.

또한, 필요시에는 차남, 며느리, 손녀에게 증여를 진행하여 자산 소명을 빠른 시일내에 마무리하여,
아버지 임대아파트 신청을 하려고 하므로 증여 방법도 문의드립니다.
 

배경
1. 아버지는 올해 75세 (1947년생)

2. 유증받은 재산
- 2015년에 어머니께서 돌아가시면서 유증을 받으셨는데
  유증 내용은 구의동에 있는 아파트(실제로는 빌라)를 받으셨습니다.
  구의동은 전세를 주고있었는데 전세 보증금 1억 5천이 있었습니다.
- 당시 거주(아버지, 장남, 차남)하고있었던 빌라(신당동)에 있는 전세보증금을 받으셨습니다.

히스토리
1. 2015년 아버지께서 유증 받으셨음
2. 2016년 신당동에서 서대문으로 이사하면서 서대문 빌라를 매입(매입가 165,000,000원)
  - 서대문 빌라 실거주
  - 주택담보대출 (50,000,000원 대출 후 장남 증여)
  - 이사 비용 및 전자제품 등 구매
3. 구의동 아파트 변동사항 없음(여전히 세입자 거주 중)
4. 2016~2019년 사이에 개인에게 사기를 당함 약 2천만원 손실
  - 경찰서 및 법원까지 진행 한 서류 있음
5. 구의동 집 리모델링 (40,000,000원 비용발생)
  - 리모델링 비용은 차남 지급
6. 2020년 4월 서대문 빌라 매각 (매각 169,000,000원)
  - 매매 후 담보대출 상환금 상환 (47,000,000원)
  - 기타 비용은 엑셀 파일 기재
7. 2020년 4월 약수동 월세 전입 (월세 보증금 1억)
  - 에어컨 구입 1,000,000원
  - 무직 시 생활비 약 3,000,000원
  - 이사 비용 및 전자제품 등 구매
8. 2020년 11월 구의동 아파트 매각 (300,000,000원)
  - 전세보증금 반환 150,000,000원
  - 부동산 커미션 22,000,000원 지급
    (신축부동산 매매전문이라 매매비용 많이 받을 수 있음과 동시에 커미션 많이 발생)
  - 매매 후 차남 증여 50,000,000원
  - 구의동 아파트 인테리어 비용 차남에게 반환 40,000,000원
  - 기타 비용은 엑셀 파일 기재

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